В последние дни уходящего года принято подводить итоги и делать прогнозы на предстоящие двенадцать месяцев. Многие инвесторы задаются вопросом: подешевеет ли еще больше недвижимость в Испании в 2011 году? Ведь не смотря на то, что в течение первого полугодия дома, квартиры и виллы в Испании распродавалась ударными темпами, одновременно увеличилось количество заложенного имущества. Без четкой тенденции, будущее испанского строительного сектора остается неизвестным. Проректор кафедры экономики Университета Барселоны Гонсало Бернардос (Gonzalo Bernardos) склонен думать, что в уходящем году ситуация не нормализовалась и «дна» все еще не видно.
Анализ данных за 2010 год указывает, что падение цен на недвижимость в Испании с каждым разом все меньше. По словам директора консалтингового агентства CB Richard Ellis Эдвард Фаррель (Edward Farrelly): «если цены еще не нормализовались до конца, то уже близки к этому». Он также подчеркивает, что в больших городах, где недвижимость более ликвидна и нет огромного штока, жилье, если и будет дешеветь, то не на много. Регионы с излишками недвижимости – дома и виллы на побережье, предназначенные для отдыха во время отпусков – еще продолжительный срок будут испытывать последствия кризиса. Такая же медленная коррекция ожидает районы, где большое количество домов расположено в местах, удаленных от центров городов.
Гонсало Бернардос (Gonzalo Bernardos) предполагает, что места скопления недвижимости в туристических районах, например, дома и виллы на побережье Коста Брава, ожидает падение цен еще на 15%-20%. Недвижимость в новых кварталах средних по численности населения городов обесценится на 10%. Между тем, в небогатых районах урбанизаций с большой концентрацией населения, стоимость уменьшится лишь на 5%.
Управляющий строительной компании «Área de Infraestructuras KPMG» в Испании, Фернандо Визосо (Fernando Vizoso) беспокоит другой фундаментальный фактор, который направляет цены в ту или иную сторону: недостаточное финансирование покупателей на фоне вялого рынка и избыточного предложения. Единственный выход из ситуации – улучшение в ближайшие годы общей экономической ситуации не только в Испании, но и в Европе в целом.
Специалисты говорят, что один из положительных моментов купить недвижимость в Испании сейчас – это использовать низкий уровень показателя испанской ипотечной ставки Euríbor, который сегодня низок как никогда. В ноябре этот показатель упал до 1,528%. Во время строительного бума он достигал 5%.

По материалам: ABC"