Выгодно ли сегодня быть риэлтором и продавать недвижимость в Испании? Что это, рискованная деятельность или альтернатива занятости в 2011 году?
По словам одного из агентов недвижимости в Барселоне, Хуана Бенртана (Joan Ollé Bertrán), в первом триместре наступившего года компании готовятся к самому худшему. По предварительным расчетам, продажа недвижимости в Испании станет набирать обороты, начиная с апреля.
В последние предновогодние месяцы 2010 года, испанские нотариальные конторы буквально коллапсировали от наплыва покупателей. И все благодаря сниженному налогообложению на сделки купли-продажи объектов недвижимости. Агентства уверены, что без этого стимула, в 2011 году дома и виллы продавать станет намного труднее.
«Там, где раньше работал десяток агентств, сейчас, в среднем, остаются только два. Многие просто исчезают», - объясняет Хесус Дюке (Jesús Duque), администратор франчайзинговой сети агентств недвижимости Alfa Inmobiliaria. Однако, то, что заставляет некоторых уйти с рынка недвижимости, некоторые рассматривают, как шанс: продажа недвижимости в Испании зависти не только от удачи.
По словам господина Дюке, в октябре и ноябре 2010 года выросло количество желающих заняться собственным делом и приобрести франшизу агентства. Причем, в условиях кризиса, самой популярной стала разновидность франшизы, без необходимости иметь личный офис. Начальное капиталовложение равняется 600 евро. «Абсолютно точно, этот год не будет периодом, богатым на сделки. И все же, не бедствуя, риэлтор может прожить, совершив в месяц хотя бы одну сделку купли-продажи дома или виллы на побережье Коста Брава (Costa Brava)».
Если в прошлых годах покупка или продажа недвижимости в Испании могла быть вызвана желанием что-то изменить или просто увеличить жилплощадь, то во времена кризиса, эти сделки вызваны необходимостью. «Сегодня никто не продает и не покупает без особой на то необходимости», - утверждает Хуан Бенртан.
По данным агентств, в этом году, основной процент сделок будет происходить по двум направлениям. С одной стороны, это центральные районы мегаполисов, где обстоятельства и цены меняются мало и неохотно. С другой стороны, это периферия. Ведь именно в глубинке Испании сосредоточено огромное количество нераспроданных банками домов. Здесь идет огромная конкуренция: банки, заинтересованы в том, чтобы сбыть, в первую очередь, свои дома, а потому предлагают весьма аппетитные предложения, вплоть до 100% финансирования.
И совсем не удивительно, что сегодня многие агенты продают дома и виллы банков. Правда, в этом случае, комиссию оплачивает покупатель, а не продавец. Это обстоятельство помогает «выбивать» из банков наиболее выгодные для клиента условия. С другой стороны, агент всегда находится в поиске самых лучших предложений, где, как всегда, лидируют дома и виллы на побережье Коста Брава (Costa Brava).

По материалам: "El Mundo"