В 2011 году недвижимость в Испании постепенно «приходит в себя». Этому немало способствует развитие строительства новой недвижимости. Однако дома и виллы возводятся крайне медленно. Причем речь идет не только о внутренней территории государства, но и обо всей прибрежной зоне Испании.
Запасы жилой недвижимости заканчиваются, в то время как строительство новостроек сократилось приблизительно на 90 % относительно максимального уровня 2006 года и достигло отметки 100.000 единиц в год. Все эксперты сходятся во мнении, что начиная со второй половины 2011 года в Испании появиться острая потребность в жилье. Прежде всего, это коснется молодых людей, которые ищут способ приобрести собственную недвижимость в Испании. При этом следует учитывать, что у европейской молодежи свой взгляд на собственный дом: кто-то стремится к приобретению шикарных апартаментов в центре мегаполиса, а другие способны оценить уютную квартирку рядом с парком.
Тем не менее, на резкое замедление сделок с недвижимостью в Испании в течение 2010 года оказали влияние перемены на ипотечном рынке. Общее количество ипотечного кредитования в конце 2010 года составило чуть более 135.000 миллионов евро, а в 2009 году данный показатель составлял 157.000 миллионов, - согласно отчетам Ипотечной Испанской Ассоциации (AHN), опубликованным в ее докладе на конец года и прогнозе на 2011 год.
По мнению преподавателя Гонсало Бернардоса (Gonzalo Bernardos) из Университета Барселоны, «в определенных регионах нехватки жилой недвижимости не наблюдается. В тоже время, в таких городах как Мадрид и Барселона, дома и виллы раскупаются достаточно быстро». Он также добавляет: «В этих городах потребность в недвижимости будет расти в среднесрочной перспективе». По прогнозам профессора, продажа недвижимость в Испании в 2011 году будет более вялой, нежели в прошлом году. Однако во всем есть свои положительные стороны: финансовые учреждения будут давать больше кредитов на недвижимость, а также снизится уровень нестабильности. Таким образом, мы можем говорить о положительных тенденциях в экономике страны.
Снижение ставок по ипотеке, которые способствуют приобретению жилья, повышение размера НДС, начиная с июля 2010 года, а также ликвидация налоговых льгот при покупке дома или виллы в 2011 году, возможно, могли бы сдержать темпы падения цен. Однако прогнозы на текущий год не слишком радужные: предполагается, что цены на недвижимость в Испании снизятся в 2011 году на 3%.

По материалам: "El Economista"