Какие регионы Испании наиболее доходны как вложение, чтобы сдавать жилье внаем? Idealista проанализировал цены на продажу и аренду квартир на конец 2010 года и предлагает список самых интересных регионов страны, где можно наиболее выгодно купить недвижимость в Испании с последующей сдачей ее в аренду (смотреть таблицу).
Покупка недвижимости в Испании, с целью сдачи ее внаем зависит от экономических условий и от учета затрат. Необходимо четко просчитывать, при каких условиях окупится каждый вложенный евро. Сегодня в Испании есть выгодные регионы для покупки недвижимости. Инвестировав в них, можно получать хороший доход от сдачи дома или виллы в аренду.
В Мадриде, например, лучшие зоны – Puente de Vallecas или Villaverde. Хотя квартиры и дома там сдаются дешевле, чем в зоне Саламанки или Чамартин (Кастилия и Леон), где первоначальная цена приобретения квартиры - меньше. В целом по стране наиболее высокая доходность жилья в Бадахосе и на Канарских островах  (4,9% и 4,5% соответственно). В Коруньи и Сантандере (3%) рентабельность бизнеса с недвижимостью наименьшая.
Можно сказать, что на сегодняшний день рынок недвижимости очень привлекателен для инвестирования. Однако предложений по аренде настолько много, что очень сложно найти выгодного арендатора.
Покупка дома или квартиры с целью последующей сдачи в аренду наиболее целесообразна в районе крупных городов - Мадрида, Барселоны и т.д.
Рассматривая рынок недвижимости в курортных городах, следует отметить, что более 80% покупателей, приобретающих недвижимость на побережьях Коста Брава, Коста Дорада и Коста дель Соль, не планируют сдавать её в аренду. Конечно, с течением времени обстоятельства и намерения клиентов могут измениться, но в данный момент дела обстоят именно так. В период обострения кризиса цены на элитную курортную недвижимость на Коста Брава подверглись существенным корректировкам.
В частности, в Испании, на любимой нашими клиентами Майорке, цены за прошедший год снизились на 17%. В прошлом году многие инвесторы почувствовали, что наступил благоприятный момент, когда можно сделать приобретение со значительной скидкой. Покупатели могли выдвигать предложения по цене на 30-35% ниже запрашиваемой и, что немаловажно, продавцы были готовы идти навстречу при обсуждении цены, сроков и прочих деталей сделки... Как правило, курортная недвижимость больше всего страдает в период кризиса, однако затем по темпам роста стоимости она может опережать ведущие мировые столицы.