Что ждет в ближайшее время испанский рынок недвижимости? До каких пор продолжат снижаться цены на дома в пригороде, апартаменты в центре мегаполиса и шикарные виллы на Коста Брава? В то время, пока Правительство заявляет, что сейчас – хорошее время для покупки дома, эксперт недвижимого сектора Борха Матео думает иначе. По его мнению, в ближайшей перспективе, цены продолжат снижаться.
По мнению одних экспертов, будет ли 2011 год последним годом, когда цены на недвижимость в Испании будут снижаться, зависит от политики банков. Другие полагают, что цены на дома в Испании еще несколько лет не смогут стабилизироваться, и на этом фоне, цены на недвижимость в Испании могут снизиться еще на 50%.
Следует, однако, рассмотреть ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости двенадцатью месяцами ранее. Так, в 2010 году цены на вторичное жилье в Испании снизились на 5,7%, что означает снижение стоимости 1 квадратного метра жилья до 2.270 евро. Однако в 97 из 380 муниципалитетов (25,5% от общего числа изученных районов) цены остались примерно на прежнем уровне.
Цены на недвижимость в Барселоне в 2010 году снизились на 1,3% (до 4.046 евро/м2). По сравнению с уменьшением стоимости жилья в Барселоне за 2009 год, когда этот процент составил 6.1, темпы снижения цен на жилье, кажется, замедлились, т.к. за последний квартал изменение цены составило 0,5%.
По мнению Борхи Матео, цены на жилье продолжат снижаться, по крайней мере, до 2014, а возможно и до 2015-2016 года. Насколько именно они упадут? По его мнению, они должны опуститься на 48-55% от нынешнего уровня, чтобы достичь своей объективной стоимости. В больших городах, таких как Мадрид или Барселона, можно ожидать падения цены до 30-35%.
Среди причин, по которым происходит снижение цен на недвижимость в Испании, Борха Матео называет снижение покупательского спроса на покупку недвижимости в Испании. К этому прибавляется также необходимость уменьшения существующих запасов квартир, которые продаются. Согласно его подсчетам, в настоящий момент, в Испании имеется 3,1 миллиона пустых квартир, среди которых около 620.000-720.000 - это вторичное жилье, и 800.000-900.000 - новостройки. Если принять в расчет, что спрос на квартиры составляет около 200.000 квартир в год, «освободить» рынок недвижимости Испании от не распроданных квартир получится не ранее 2015 года.
Испанский эксперт полагает, что в портфеле у банков и испанских кредитных организаций находится от 600.000 до 900.000 квартир. Сеньор Матео надеется, что они начнут сбывать жилую недвижимость со скидкой 30%, а банки начнут активно продавать ипотечные квартиры, по которым не погашены долги. Необходимо отметить, что сегодня банки являются главными игроками рынка недвижимости Испании. По сведениям, имеющимся в отчетах международных компаний «Moody's» и «UBS», банки должны согласиться с сокращением своего портфеля недвижимости на 50% (процент потенциального снижения стоимости жилья), что могло бы дать второе дыхание рынку недвижимости Испании.

По материалам: "El Economista"