Покупка и продажа недвижимости в Испании – дело непростое. Рынок недвижимость в Испании делиться на два вида: первичный и вторичный. Это характерно практически для любой страны. Недавно построенные дома, виллы и квартиры представляют собой особую категорию: именно здесь, покупатели часто сталкиваются с проблемами. Так, например, застройщики не сдают дома в положенный срок.
Однако такие проблемы не столь распространены в Испании, поскольку закон защищает покупателей любой недвижимость в Испании. И во времена кризиса условия стали еще более выгодными: цены на дома, виллы и квартиры на рынке недвижимость Испании существенно снизились по сравнению с уровнем, который был несколько лет назад. Стоит отметить, что цены на недвижимость в Испании, в новостройках зачастую ниже, чем стоимость вторичного жилья. Чтобы привлечь покупателей, застройщики часто идут на существенное снижение цены.
После того как недвижимость в Испании построена, покупатель вступает во владение ею путем подписания публичных документов у нотариуса. Но прежде чем делать это, юрист покупателя должен выполнить серию заключительных проверок: убедиться, что завершение строительства сертифицировано зарегистрированным архитектором (Certificado de final de obras) и местный муниципалитет выдал, или выдаст, лицензию первого заселения на недвижимость (Licencia de primera ocupacion). Кроме того, необходимо запросить данные по своей недвижимости в регистре собственности для проверки того, что на ней нет неожиданных долгов или запретов. Не следует подписывать никаких документов, прежде чем юрист не проверит запись в регистре.
Также необходимо проверить, что девелопером или застройщиком организована необходимая для дома, виллы или квартиры страховка для покрытия строительных дефектов, как того требует строительное законодательство. Эта страховка должна составлять часть руководства по эксплуатации недвижимости (libro del edificio), которое девелопер выдает покупателю. По возможности, следует организовать проверку дома или виллы дипломированным оценщиком на предмет наличия каких-либо проблем, которые могут вызвать перенос сроков строительства. Также при осмотре уже построенного дома или виллы, необходимо тщательно задокументировать все недочеты и предъявить застройщику для устранения.
Значительная часть новых зданий продается уже перед завершением проекта. В данном случае, несомненно, следует отметить еще одно преимущество – цена за такие дома и виллы намного ниже, чем обычная цена за квартиру, готовую к эксплуатации. Таким образом, покупатели с ограниченным бюджетом должны обратить особое внимание на квартиры в новостройках.
В настоящее время много агентств по недвижимости предлагает богатый выбор квартир в новостройках, и такие предложения, несомненно, обладают рядом преимуществ. У покупателя есть возможность выбрать не только размер своего будущего дома или виллы, но также и создать свой собственный проект. Достаточно соблазнительно иметь особенный дом в Испании: например, индивидуальный проект виллы на побережье Коста Брава, который будет воплощен в жизнь строителями.

По материалам: "Consultas Inmobiliarias"