Не секрет, что финансовые учреждения Испании находятся сейчас в крайне затруднительном положении: на их балансе мертвым грузом висят дома, виллы и квартиры, принадлежащие когда-то категории счастливых владельцев недвижимость в Испании.
Чтобы вычеркнуть «мертвую» недвижимость в Испании со своих счетов, и продать дома, виллы и квартиры новым счастливчикам, банки и сберегательные кассы решили применить свое главное оружие, имя которому «упрощенное финансирование». Спустя три года после начала краха, взять ипотеку на гибких условиях, чтобы приобрести недвижимость в Испании снова стало возможным. Например, дом на Коста Брава со 100% финансированием и сроком возврата долга более 35 лет – снова реальность.
Процесс пошел несколько месяцев назад, когда банки решили освободить финансовые средства, вложенные в дома и виллы, с помощью снижения стоимости жилья и соблазнительных условий финансирования. По официальным данным, штоковая недвижимость в Испании оценивается в 61.500 миллионов евро.
В недавнем докладе риэлтерского агентства «CB Richard Ellis», утверждается, что для того, чтобы иметь возможность конкурировать на рынке недвижимость в Испании, многие банки ограничили выдачу ипотек тем, кто покупает дома, виллы, и прежде всего, дома и виллы на побережье Коста Брава, непосредственно у застройщиков. Как дополнительная мера, применяется набор соблазнительных предложений по ипотеке на покупку дома или виллы, принадлежащую банку.
Официальные сайты банков и сберегательных касс пестрят предложениями о скидках при покупке дома или виллы, которые иногда достигают 50%. Кроме того, организуются аукционы и лотерейные розыгрыши. В настоящее время, BBVA, один из крупнейших банков страны, устраивает компанию, направленную на тех, кто покупает недвижимость в Испании или зарегистрировался на сайте. Максимальный выигрыш в категории «покупатель» составляет 100.000 евро и 1.000 евро в категории «зарегистрированные участники».
Продажа недвижимости в Испании сегодня занятие не простое, а потому, карта «выгодных банковских предложений» состоит из нескольких позиций.
Во-первых, это 100% финансирование, которые предлагают ведущие банки этой солнечной страны – Caja Madrid, Bancaja и BBVA. Некоторые из них, оплачивают услуги нотариуса, управляющего и прочие расходы, связанные с приобретением дома или виллы в Испании.
Вторым убойным аргументом является срок погашения долга. Еще два-три года назад, этот срок был уменьшен до 25-30 лет, даже для молодых людей. Сегодня он растянулся до 40 лет.
Также предлагается возможность выбрать период отсрочки выплат, в течение которого, оплачиваются лишь проценты за недвижимость в Испании.
Следующей причиной приобрести банковскую недвижимость в Испании стала процентная ставка по кредиту. Как объясняют представители различных финансовых учреждений, она во многом зависит от перфиля клиента.
Банки хорошо усвоили уроки кризиса, и как следствие ужесточили некоторые реквизиты, необходимые в процессе продажа недвижимости в Испании. Например, требования к платежеспособности потенциального покупателя дома или виллы. Если в докризисные времена не требовалось ничего кроме паспорта и справки о регулярном доходе, то сегодня, чтобы приобрести дом на Коста Брава, например, надо выложить едва ли не всю свою подноготную.

По материалам: "Economista"