Кризис в секторе недвижимости задел практически всех: крупные корпорации, мелкий бизнес, простые семьи. Но хуже всего приходится тем, кто купил недвижимость в Испании в самом конце строительного бума и «заработал» ипотеку в 80% от оценочной стоимости дома. Начиная с 2007 года, последнего года увеличения стоимости недвижимость в Испании, более 300.000 семей должны банкам денег больше, чем сегодня стоит их недвижимость на рынке.
Министерство развития Испании опубликовало данные за прошлый год, где указывается, что недвижимость в Испании сегодня на 13,1% более дешева, нежели 3 года назад.
Обесценивание недвижимых активов и увеличение процентной ставки имеют тяжелые последствия. Например, владельцы дома или виллы, купившие недвижимость в Испании в 2007 году, попали в ловушку: их долг за купленную недвижимость в Испании превышает стоимость самого дома, которую они могут получить, если продадут его.
В то время, как обладатели дома в Испании или дома, виллы на побережье Коста Брава, имеют возможность выплачивать ипотеку, эта проблема является достаточно условной. Настоящие сложности начинаются, когда вследствие потери работы, приходится продавать свою недвижимость в Испании. Возникает ситуация, которую специалисты называют «пассив недвижимого имущества». Другими словами, ситуация, когда владельцы дома не обладают достаточными дополнительными активами.
Таким образом, начиная с 2007 и по 2009 год, в этой ситуации оказались более 300 тысяч заемщиков ипотечных кредитов. Более конкретно: 316.707. Такая цифра получена благодаря данным Национального Института статистики Испании (INE). Процент по каждому из этих кредитов превышает 80% оценочной стоимости дома или виллы. Следует отметить, что 80% являются тем лимитом, который не должны превышать финансовые учреждения при выдачи кредита на недвижимость в Испании. Исключением могут быть случаи, когда заемщики предоставляют дополнительные гарантии по выплатам. В противном случае, такие кредиты рассматриваются как рискованные ипотеки.
Плохая новость для испанской экономики в данном случае в том, что в ближайшем будущем ситуация меняться не собирается. Ведущие эксперты предрекают, что падение цен на недвижимость в Испании не предвидится как минимум еще два года. Институт Жоана Мариана (Instituto Juan de Mariana) уверяет, что недвижимость в Испании должна подешеветь еще как минимум на 24%. Это необходимо, чтобы избавиться от последствий кризиса в строительном секторе, а также для того, чтобы продажа недвижимости в Испании набрала прежние обороты. Если это не произойдет в течение ближайших лет, то еще тысячи семей попадут в ипотечную ловушку.

По материалам: "Cinco Dias"