Так уж повелось, что за кредитом на недвижимость в Испании проще обращаться в сберегательные кассы страны (caja de ahorro). Вот уже несколько десятков лет они являются основным кредитором для большей части населения страны.
Бум на рынке недвижимости Испании и мировой экономический кризис, разумеется, не могли не повлиять на экономическую ситуацию внутри этих финансовых учреждений, которые занимали первое место по количеству выданных кредитов на покупку недвижимости в Испании.
По данным Национального банка Испании, в конце 2010 года, сумма выданных финансовыми учреждениями кредитов составила 1,8 миллионов евро. 47,58% из них соответствуют сберкассам, а 46,96% - банкам. Для сравнения, в 2004 году, доли кредитов распределялись 47,88% и 46,5% соответственно.
«Традиционно, ипотечный бизнес был главным активом сберегательных касс», - говорит Сантиаго Карбо (Santiago Carbó), профессор экономики университета Гранады, - «Но поскольку в эпоху экономического процветания сберкассы придерживались не такой требовательной кредитной политики как банки, то в настоящий момент они оказались на перекрестке, который заставляет их продолжать выдавать кредиты на недвижимость в Испании, хотя уже с большей предусмотрительностью. Все это в свою очередь вызывает необходимость изменения структуры капитала компании». И действительно, сектор сберкасс погружен сегодня в процесс реструктуризации, ему необходимо оздоровление, чтобы остаться на плаву без привлечения ресурсов госбюджета страны.
Тем не менее, следует отличать разовые ипотеки, предназначенные физическим лицам на покупку дома или виллы в Испании и кредитам для промоторов и застройщиков жилья.
Несмотря на экономическую ситуацию, семьям очень сложно получить ипотеку на покупку дома. Однако, ипотечный кран не может закрыться полностью, поскольку представляет собой своего рода «отражение» общества, которое без устали создает новые ячейки общества.
Другой вопрос – профессиональные застройщики, которые не перестают вызывать тревогу среди руководства сберегательных касс.
По данным Национального Института Статистики, (INE),сберкассы стали финансовыми учреждениями, которые за отчетный 2010 год выдали наибольшее количество ипотечных кредитов: в общей сложности 51%, в то время как банки - 37,7% и прочие финансовые учреждения - 11,1%. Аналогичная схема повторяется из года в год.
Проведя анализ, INE установил, что начиная с 2003 года, сберкассы опережают банки в предоставлении кредитов.
По последним данным Национального Банка Испании, до третьего триместра 2010 года финансовые учреждения страны выдали кредитов на нужды семей на всего на сумму 628.016 миллионов евро: 336.226 миллионов (53,5%) кассы и 242.516 миллионов (38,6%) банки.
Следует однако учитывать, что процентная ставка по ипотеке сберкассы более высокая, нежели в банках. В конце прошлого года, купить недвижимость в Испании было возможным, взяв кредит с 2,60% у сберкассы и 2,55% - у банка.

По материалам: "El Mundo"