Покупать недвижимость в Испании крайне нежелательно в настоящий момент. Именно так утверждают ведущие эксперты «Организации потребителей и пользователей Испании» (OCU).
Советуя воздержаться от покупки дома в Испании или же виллы на побережье Коста Брава, специалисты приводят восемь логически обоснованных, причин. Однако, если все-таки возникла срочная необходимость купить недвижимость в Испании, следует прислушаться и к их советам.
«Слишком мало сомнений в том, что дома и виллы в Испании продолжат опускаться в цене в ближайшие несколько месяцев», - утверждает руководитель отдела недвижимости OCU. Специалисты уверены, что самые «вкусные» предложения еще впереди, но придут не от застройщиков и частных продавцов, а из рук банкиров.
Эксперты OCU назвали восемь причин, того, что недвижимость в Испании подешевеет еще больше:
Во-первых, дома и виллы продаются приблизительно по 200.000 объектов в год. А в Испании их между 700.000 и миллионом. Итого, сколько времени понадобиться, чтобы распродать всю недвижимость в Испании?
Во-вторых, спрос на дома и виллы в Испании вряд ли будет расти, поскольку приток иммигрантов остановился… как впрочем, и создание молодыми испанцами новых семей.
В-третьих, средняя цена дома в Испании явно не пропорциональна финансовым возможностям обычной трудовой семьи.
Следующей причиной, специалисты OCU считают уменьшение количества человек с регулярным стабильным доходом: в 2010 году 219.000 человек потеряли работу.
В-пятых, покупательская способность тех, кто все-таки работает, уменьшилась по сравнению в возросшими расходами и растущими налогами.
Далее, налоговое послабление при покупке дома в Испании отменено. Так что, теперь те, кто опоздал с покупкой дома или виллы на Коста Брава, например, дважды подумают смогут ли осилить такой груз.
В-седьмых, купить недвижимость в Испании на собственные средства сегодня вряд ли возможно, а финансовые учреждения страны значительно осложнили доступ к ипотечному кредиту.
И, наконец,европейская процентная ставка по межбанковским кредитам Euribor хоть и медленно, но все еще растет.
Для тех, кому срочно и неотложно требуется купить недвижимость в Испании, специалисты OCU рекомендуют:
Искать, искать, и еще раз искать… С учетом нынешнего излишка недвижимость в Испании, на рынке появилось много продавцов, готовых значительно снизить стоимость квартиры, дома или виллы.
Во-вторых, следует быть крайне осторожным с продаваемыми объектами. Сегодня на рынке недвижимости как никогда много проблемного и обремененного жилья. Невнимательного покупателя могут поджидать неоплаченные счета прежнего владельца дома, а также дома, обремененные договором на право пользования, но без права собственности на имущество и т.п.
В-третьих, необходимо тщательно и всесторонне исследовать покупаемую недвижимость, обязательно заглянуть в ведомство земельного кадастра.
Четвертый совет касается тех, кто собирается приобрести новую недвижимость в Испании. Потенциальным покупателям следует просить застройщика о гарантии от дефектов по окончании строительства дома.

По материалам: "El Economista"