«Тяжелая процедура», «излишки недвижимости», «долг на всю жизнь»… все эти эпитеты и комментарии появились в отчете американского издания «The New York Times», опубликованном в глобальной сети Интернет по поводу выдачи ипотечных займов для желающих купить недвижимость в Испании.
Издание особо подчеркнуло тот факт, что в сумму займа включены все возможные расходы: юридические и судебные издержки, проценты за наложение штрафов, гонорары и т.д.
«Именно после получения кредита и начинаются настоящие проблемы», - говорят авторы доклада, - «Для сравнения: в других странах Европы и Соединенных Штатах, кошмар должника начинается лишь с момента вынесения официального судебного решения».
На сегодняшний день обстоятельства складываются так, что кроме того, что должник теряет свою недвижимость в Испании и она отходит в собственность финансового учреждения, выдавшего кредит, должник должен выплачивать разницу между суммой предоставленного займа и оценочной стоимостью своего дома. Причем стоимость дома, определенная экспертом, как правило, намного меньше.
Чтобы проиллюстрировать сложившуюся ситуацию, «The New York Times» опубликовал историю Жауме Абелардо, иммигранта из Эквадора, который, чтобы купить дом на Коста Брава, взял кредит на сумму 220.000 евро. Однако с течением времени оказался должен банку 260.000 евро, из них 77.000 составляют юридические и судебные издержки.
В докладе приведены некоторые данные, касающиеся излишка недвижимости, скопившиеся в закромах финансовых учреждений. Больше того, журнал провел анализ ситуаций, сложившихся в Испании и Соединенных Штатах.
Американское издание указывает, что 1,4 миллионов испанцев и раньше сталкивались с проблемой получения займа на покупку дома или виллы, а теперь столкнулись с проблемой его возврата. О том же говорят данные, опубликованные в докладе рейтингового агентства Standard & Poor's, где говорится, что 8% заемщиков уже должны банкам больше, чем стоит их недвижимость в Испании.
Испанские политики также всерьез обеспокоены ситуацией, сложившейся на рынке недвижимости в стране. В конце прошлого года представители политических партий Испании PP, ERC, IU и ICV, внесли предложение о полной отмене ипотечных выплат, в случае, если недвижимость в Испании переходит в собственность финансового учреждения. Спору нет, предложение заслуживает внимания, однако нынешнее правительство Испании во главе с Хосе Луисом Сапатеро придерживается противоположного мнения и не собирается производить какие бы там ни было изменения в сегодняшней ипотечной политике.

По материалам: "El Economista"