Продажа недвижимости в Испании и её аренда – горячая тема уже на протяжении более десятка лет, а потому в законодательстве четко прописаны условия и обязательства сторон по договору аренды недвижимости.
Непременным и логичным условием для заключения договора аренды является достаточный доход арендатора: взять недвижимость в Испании в аренду и оплачивать коммунальные платежи – удовольствие не из дешевых. Скорее всего, у претендента на недвижимость в Испании потребуют документы, подтверждающие его платежеспособность.
При условии, что желаемая недвижимость в Испании уже найдена и дом на Коста Брава уже ожидает своего нового жильца, то приготовьтесь оплатить как минимум двухмесячную сумму арендной платы, так называемый банковский аваль… в качестве гарантии. Внесение этого платежа не исключает оплаты за первый месяц проживания. Таким образом, полная сумма в размере трехмесячной арендной платы должна быть внесена при подписании контракта.
Как принято в мировой практике, договор аренды дома в Испании заключается в письменной форме, с указанием всех существенных условий договора: предмет сделки (коим является недвижимость в Испании), права и обязанности сторон, оплата, сроки и прочие условия.
Нотариального удостоверения или регистрации такой контракт не требует, однако, по желанию обеих или одной из сторон это можно сделать. Договор составляется в двух экземплярах, на каждой странице ставится подпись арендатора и арендодателя.
Самое первое, на что следует обратить внимание – правильность указания имен, данные документов, адреса. Следующий пункт – предмет договора. Здесь должен быть указан не только адрес арендуемого дома или виллы, но и описание того, что недвижимость сдается с мебелью, бытовыми приборами и т.п. Бывалые люди стараются внести в этот пункт подробности того, в каком состоянии находится их недвижимость в Испании. Так, например, если арендатор при осмотре дома обнаружил участки пола со вздувшимся ламинатом, то лучше отметить это в контракте. Как вариант, можно сделать фотографии дома или виллы. Тогда и споров по наличию или отсутствию предметов, их состоянию и сохранности тоже не будет.
Что касается срока аренды дома в Испании, то он устанавливается по соглашению сторон, как правило, на 5 лет. Если договор заключается на срок меньше пяти лет, то ежегодно в день окончания контракта он автоматически продлевается еще на год. Это позволяет избежать необходимости подписывать новые документы.
Владелец дома не может прекратить долгосрочный контракт до истечения его срока. Исключение могут составлять случаи, которые должны быть прямо указаны в договоре или предусмотрены законом. Например, в случае, если арендодателю может потребоваться его недвижимость в Испании для собственного проживания или для проживания его детей, родителей, а также мужа или жены при разводе.
В случае, если арендатор решит отказаться от аренды, то закон обязывает его заблаговременно предупредить владельца дома или виллы о своем нежелании продлевать аренду. Заблаговременно, в этом случае, означает за месяц до окончания контракта.
Бывают случаи, когда арендодатель, в силу каких-либо обстоятельств, утратил права на сдаваемую в аренду недвижимость в Испании. Подобная ситуация не затронет интересы арендатора, как минимум, до истечения срока договора. Если по истечении 5 лет арендатор все еще будет заинтересован в арендуемом жилье, то новый контракт на пересмотренных, либо тех же условиях он будет заключать уже с новым владельцем дома в Испании.

По материалам: "New Lar"