Трудности при продаже недвижимости в Испании в связи с кризисом, царящим в стране, подтолкнула владельцев жилья искать альтернативные пути решения проблемы. И они были найдены в виде взаимовыгодного обмена недвижимости и обмена дома с доплатой.
Отвечая на запросы времени, многие агентства недвижимости кардинально изменили свою специализацию, сделав упор на операции по обмену жилья. Больше того, в виртуальном пространстве возникли целые специализированные порталы, которые помогают владельцам найти свою «вторую половинку» дома. Например, idealista.com и teapetecemicasa.com заслужили репутацию самых надежных и популярных интернет-посредников.
Согласно статистике idealista.com, в феврале 2010 года в разделе «обмен» было зарегистрировано 644 объекта недвижимости, что на 86% больше, чем за тот же период 2009 года. В текущем году эта цифра увеличила еще на 13% по сравнению с прошлым годом.
«Обмен предполагает большую экономическую выгоду в сравнение с куплей-продажей. Сегодня люди ищут не столько удобное месторасположение нового дома, сколько экономически выгодные варианты», - говорит Францеск Сальвадор (Francesc Salvador), французский юрист и предприниматель, - «В условиях кризиса доля таких сделок ощутимо увеличилась по отношению к другим операциям на рынке жилья. Ведь наличных денег у населения стало меньше. С другой стороны, теперь у покупателей появилась возможность улучшить жилищные условия, купив, с относительно небольшой доплатой, квартиру в Барселоне или небольшой дом на Коста Брава».
Что касается практической стороны вопроса, то в процессе обмена недвижимости, обе стороны обязаны уплатить два вида налогов: налог на передачу собственности, коей в данном случае выступает недвижимость в Испании и налог на увеличение рыночной стоимости недвижимости. В первом случае, сумма налога колеблется от 7% до 8%, в зависимости от того, в какой провинции Испании находится недвижимость. Например, дома и виллы на побережье Коста Брава обойдутся дороже, чем в Валенсийском Сообществе.
По мнению специалистов, в текущем году цены на недвижимость в Испании продолжат снижаться, однако количество сделок по обмену возрастет. Одной из причин станут переоцененная недвижимость. Владельцу такого дома будет выгоднее обменять его на жилье меньший площади, чем отдать в руки банка за неуплату ипотечных платежей.

По материалам: "Idealista"