Недвижимость в Испании все еще дешевеет. Не избежали печальной участи и земельные участки, предназначенные под городскую застройку: их стоимость упала на 65% от своих максимальных показателей. Такие данные были получены в результате исследования, проведенного авторитетным консалтинговым агентством «R.R. Acuna & Asociados».
Несмотря на то, что аналитики испанского рынка недвижимости заявляют о том, что текущий год станет поворотным в восстановлении экономики страны, реальность опровергает все оптимистические прогнозы.
Действительно, земельные участки, расположенные далеко за чертой города недороги. При наличии такого количества предложений, которые предлагают сегодня банки и агентства недвижимости, участок земли можно приобрести по чисто символической цене. Однако, все то, что находится в удобной близости от крупных городов и, прежде всего, Барселоны, удерживает свои ценовые позиции. Разница в стоимости дома или виллы на Коста Брава три года назад и сегодня кардинально не отличается.
Несмотря на то, что мнения профессионалов, занятых на рынке недвижимости Испании в этом вопросе расходятся, факт остается фактом: для банков и девелоперов, обладающих проблемной землей с планами постройки на ней 575 тысяч домов (согласно исследованию R.R. Acuna), ситуация ухудшается.
«Принимая во внимание падение цен и время, которое требуется для постройки дома или виллы, можно прийти к выводу, что действительные рыночные цены гораздо ниже их балансовых значений», – отмечает президент «R.R. Acuna & Asociados» Фернандо Родригес и Родригес де Акунья (Fernando Rodriguez y Rodriguez de Acuna). По его мнению, это означает, что многие застройщики не только неплатежеспособны, но банкроты по сути.
Того же мнения придерживаются специалисты Сообщества Оценщиков (Sociedad de Tasacion). В своем докладе, посвященному прогнозам о состоянии испанского сектора недвижимости на 2011 год они утверждают, что если застройщики хотят распродать свои объекты и вернуться в строительный бизнес, то в 2011 году им придется снизить свои цены и продавать в минус.
Имеющегося земельного фонда у банков и девелоперов хватит на постройку более двух миллионов новых домов, а по проектам переклассификации земель – еще на 1.43 млн, и все это куплено в кредит, в размере 143 млрд. евро, что эквивалентно 10% от ВВП Испании. При этом, крупнейшие земельные фонды сосредоточены всего в трех испанских провинциях: Андалусии, Каталонии и Валенсии.

По материалам: "El Economista"