Несмотря на то, что по официальным данным, в Испании все еще насчитывается более 600 тысяч пустующих объектов недвижимости, аналитики поправляют: «не везде». По данным специалистов, в Испании появились уже одиннадцать городов, где найти интересную штоковую недвижимость проблематично. Этими счастливчиками оказались Мадрид, Барселона, Сан Себастьян, Бильбао, Памплона, Валенсия, Кадис, Севилья, Кордоба, Сантандер и Ла Корунья.
По данным министерства жилищно-коммунального хозяйства «наряду с излишком недвижимости в некоторых районах Испании возникает другая, не менее печальная тенденция: появились провинции, в которых уже чувствуется нехватка жилья».
Несмотря на то, что в отчете министерства не было сказано, о каких именно районах шла речь, эксперты, опрошенные крупнейшим информационным интернет порталом El Economista, все как один назвали вышеперечисленные провинции.
В среде профессионалов такие зоны называются «горячими точками», то есть городами, где уже спрос уже превышает либо скоро превысит предложение, что в свою очередь вновь вызовет повышение цен на недвижимость в некоторых районах страны.
Законы рынка еще никто не отменял, и специалисты ожидают появление нового экономического витка, когда вновь потребуется строить дома. И вот тут-то не стоит забывать о том, что на полный цикл строительства требуется от 20 до 24 месяцев.
«Через два-три года мы окажемся в ситуации, когда приличной недвижимости просто не будет в продаже», - говорит Эрнесто Таразона (Ernesto Tarazona), директор агентства Corporate Recovery, - «останется лишь недвижимость, которая не интересна, плохого качества, с не самым лучшим месторасположением и ценами более высокими, чем сегодня». Следует отметить, что строительные компании уже начинают беспокоиться по возрастающему ожиданию рынка, недостаточной активности со стороны политиков и финансовых учреждений.
«Мы предупреждали, что рано или поздно, штоковая недвижимость пойдет на убыль. Этот момент наступил и мы все вместе должны продиагностировать реальные потребности рынка. Если наметиться дефицит жилья – цены вновь взлетят», - говорит президент Ассоциации Промоутеров и Застройщиков Испании (APCE) Хосе Мануэль Галиндо (José Manuel Galindo).
Все специалисты сходятся в одном: недвижимость в Испании распределена неравномерно и так же неравномерно заканчивается штоковая недвижимость. Например, в Севилье на 700.000 жителей города приходится 1.000 объектов жилья. Опять-таки следует учитывать, что не тоже самое – апартаменты в центре города и дома на периферии. Сегодня рынок вторичного жилья является главной альтернативой для тех, кто решил приобрести недвижимость в центре города по цене более доступной, чем новые дома.
Одним словом, застройщики улыбаются, предвидя конец затянувшегося кризиса.

По материалам: "El Economista"