По прогнозам аналитиков, повышение процентной ставки Euribor может привести к кардинальному изменению текущего экономического сценария, а потому, покупая недвижимость в Испании сегодня, следует быть дважды бдительным. Не стоит делать расчеты с показанием Euribor (индекса, который положен в основу большинства ипотечных ставок в Испании) на сегодняшний день, когда коэффициент находится в низкой зоне. Чтобы знать наиболее приближенную к реальности сумму будущих выплат, расчеты следует проводить, исходя из его значения в 4% или даже 5%.
Специалисты рекомендуют покупать дом в том, случае, если вы уверены, что проживете в нем как минимум десяток лет. И лучше избегать покупки дома по ипотеке, в случае, если её продажа планируется на ближайшие два-три года, а ежемесячные выплаты составляют более 30% ежемесячного заработка.
Значение индекса Euribor сейчас снова начало расти, что привело к увеличению его почти до 2% и, как следствие, начали расти ипотечные выплаты. Владельцы жилья уже задумались, сколько им придется платить за кредит в будущем.
Если недвижимость в Испании приобретена за 125 000 евро в ипотеку на срок 30 лет и при условии увеличения значения Euribor на +1%, то для начала придется выплачивать 507,66 евро в месяц. Спустя год при росте значения Euribor до 3,00% в марте 2012 года мы будем платить 596,77 евро в месяц, что на 89,11 евро больше, чем сейчас и составит рост платежа на +17,5%.
Если значение Euribor подрастет до 2,00%, то это будет означат рост платежа по ипотеке до 3,8%. Но если его значение изменится до 4,00%, то в этом случае рост платежа составит 32,2%. Ставка Euribor в 5,00% будет означать рост платежа на 47,62%
По предварительным прогнозам Министерства Развития Испании, до конца 2011 года резкого роста ставок не предвидится. Таким образом, пока значение Euribor продолжает оставаться низким и его влияние на восстановление рынка недвижимости в Испании будет умеренным.
Исходя из того, что на протяжении нескольких месяцев подряд наблюдается рост значения этого индекса, испанские аналитики делают вывод, что экономика страны постепенно адаптируется к новой ситуации.

По материалам: "Еl Economista"