Говорим «недвижимость в Испании», а подразумеваем – дома и виллы. При этом никто не обращает внимания на то, что основная проблема испанских банков все-таки земля, а не дома. Это происходит хотя бы потому, что пустые земельные участки не привлекают к себе такого внимания, как жилая недвижимость.
Согласно данным министерства развития, в 2010 году объем сделок, предметом которых являлись земельные участки, составил всего € 3.9 млрд. Для сравнения, в докризисном 2004 году его объем равнялся € 23 млрд.
Интересно, что спад, составивший почти 83%, совпадает с сокращением числа новых разрешений на строительство, которое уменьшилось на 90% от своего максимума.
Следует отметить, что продажа земельных участков и разрешений на строительство являются основой всего строительного сектора, который был в хлебные годы мотором испанского экономического «чуда» и теперь почти остановился.
По данным того же Министерства Развития, на балансах банков находятся земельные активы, которые вкупе составляют 120 млрд евро. При нынешней скорости сбыта штоковой недвижимости, на реализацию потребуется не менее четырех лет. И это при том, что цены на землю также значительно понизились, более чем на 50%.
«Земля перестала быть самым безопасным вложением капитала», – говорят аналитики информационного портала El Economista, - «теперь она перешла в списки самых рискованных инвестиций».
Во многом, эксперты винят экономический кризис в Европе. При этом практически все они делают оговорку, что степень благоприятного исхода во многом зависит от Испании, спасти которую будет гораздо труднее, чем более мелкие экономики, такие как у Греции или даже Португалии.
Насколько хорошо или плохо пойдут дела в королевстве, зависит прежде всего от банков и других финансовых учреждений, которые уже объединяются в поисках дополнительных средств, чтобы соответствовать новым требованиям правительства.
Эксперты также указывают, что стоимость земельных банковских активов завышена, но финансовые учреждения не спешат их продавать за бесценок.

По материалам: "Еl Economista"