В своих последних отчетах о состоянии испанского рынка жилья, аналитики утверждают, что цены на недвижимость в стране все еще не достигли своего дна и будут продолжать снижаться.
Испанский информационный портал Idealista приводит данные о том, что в апреле текущего года недвижимость в Испании подешевела на 7,3%. В тоже время, аналитики рейтингового агентства Standard & Poor’s предполагают, что цены на недвижимость будут непрерывно снижаться на протяжении как минимум года – двух, а количество сделок, напротив, постепенно увеличится.
Рассредоточенность недвижимости в различных областях Испании сегодня является особенностью рынка страны. С одной стороны, это излишки новостроек на побережье, на ликвидацию которых по разным данным уйдет от трех до десяти лет. С другой стороны, в таких мегаполисах как Барселона или Мадрид, уже обозначился дефицит жилья.
По мнению специалистов, главной проблемой остается побережье, где сосредоточено около 60% всей штоковой недвижимости. По данным министра Развития Хосе Бланко, основная часть переизбытка сконцентрирована в прибрежных городах.
В связи с этими данными, аналитики испанского банка BBVA полагают, что в 2011 году недвижимость в Испании подешевеет еще на 10%. По их оценкам, самый сильный обвал цен будет наблюдаться на побережье, где курортные дома уже стоят на 20% дешевле, чем в прошлом году.
Подтверждением сомнений аналитиков служат данные Национального Института Статистики Испании (INE). Согласно цифрам, в марте текущего года количество операций с участием объектов вторичного рынка недвижимости уменьшилось на 12,9% среднегодового показателя. Тот же критерий для объектов первичного рынка составил 10,8%. При этом 60% всех операций пришлись на провинции Каталония, Андалусия, Сообщество Мадрид и Валенсия.
Что касается цены квадратного метра, то на сегодняшний день в Мадриде его стоимость составляет более двух тысяч евро. В Барселоне – 2,145 евро, что составляет -4,5% по сравнению с прошлым годом и -13,9% по сравнению со своими пиковыми показателями.
В Малаге недвижимость подешевела на 22,2%, в Мурсии – на 21,6%, в провинции Аликанте – на 21,1%.
Одной из причин дальнейшего падения стоимости недвижимости в Испании специалисты называют недавнее повышение банковских ставок по ипотеке.

По материалам: "Idealista"