Сегодня только ленивый не смакует подробности того, как экономический кризис усугубил кризис недвижимости в Испании. Это правда, как и то, что по истечении нескольких лет борьбы с кризисом испанские банки ужесточили требования выдачи кредитов на покупку недвижимости.
Но если разобраться и понять, что желает увидеть банк, одалживая деньги, то «рукопашную» можно выиграть. Выдавая ипотечный кредит, финансовые учреждения проверяют не только заемщика, но и покупаемую недвижимость, поскольку она становится предметом залога и покрывает предоставленный кредит. Именно это ошибку так часто совершали испанские банкиры, раздавая деньги на приобретение «неправильного» дома или виллы. Последствия этой ошибки наблюдаются сегодня в начинающемся дефиците ликвидной недвижимости в Барселоне и Мадриде и залежалых штоковых объектов на периферии.
Какая недвижимость в Испании ликвидна, а какая нет – зависит от множества факторов. Во-первых, от технических характеристик дома. Во-вторых – от юридической чистоты сделки. Что касается первого пункта, здесь многое зависит от того, желает ли клиент приобрести «свежеиспеченную» недвижимость или дом, построенный в 70-хх годах.
В первом случае, банки оценивают даже и не недвижимость как таковую, а застройщика: требуют документы на аренду земли, разрешение на строительство и т.д. Самой авторитетной в Испании является так называемая G-14 – бизнес-группа, включающая 14 строительных предприятия, среди которых «Colonial», «Chamartín Inmobiliaria», «Martinsa-Fadesa», «Metrovacesa», «Realia», «Reyal Urbis» и «Sacyr Vallehermoso». Охотнее всего испанские банки выдают кредиты на проекты, в которых сами принимают участие как инвесторы.
Кредитуя дома на вторичном рынке, банки оценивают сам объект и здание, в котором он расположен, обращая внимание на состояние и месторасположение дома. Причем, тем сложнее получить кредит, чем старше кредитуемый объект и чем дальше от мегаполиса он расположен.
Сегодня банки обращают внимание на заявленную стоимость недвижимости. Представители «Catalunya Caixa» признаются, что если цена дом завышена, то их учреждение вряд ли выдаст кредит на него. Это особенно актуально, поскольку в крупных городах Испании стоимость объектов значительно снизилась, достигая иногда показателей 2004 года. Так, стоимость квадратного метра в Барселоне на сегодняшний день составляет 3,907 евро, а в Мадриде – 3,629 евро.

По материалам: "Hipotecas Mas Prestamos"