Согласно исследованию, проведенному ведущим финансовым учреждением Испании, сберегательной кассой «Catalunya Caixa», количество нераспроданной недвижимости в стране за текущий год сократилась лишь на 2.000 единицы. Аналитики обещают, что в течение второго полугодия парк жилья поредеет, но только в случае, если цены на недвижимость снизятся еще как минимум на 10%.
По данным «Catalunya Caixa», запас нового жилья на сегодняшний день составляет 800.000 единиц. Такие данные озвучили на этой неделе в Барселоне директор департамента по недвижимости «Catalunya Caixa», Эдуард Мендилусе (Eduard Mendiluce), преподаватель прикладной экономики Автономного Университета Барселоны (UAB) Хосеп Оливер (Josep Oliver) и директор службы исследований Хавьер Сегура (Xavier Segura).
В докладе, в частности, утверждается, что 85% зависшей в воздухе недвижимости сконцентрировано на средиземноморском побережье, некоторых зонах на севере Испании, а также в провинциях Мадрид и Кастилия и Леон.
Господин Оливер отметил большое значение, которое играет сезонная недвижимость. С одной стороны, элитные дома и виллы на побережье Коста Брава продолжают пользоваться спросом среди иностранных покупателей, а с другой стороны, строительство нового жилья на менее популярных курортах приводит к застою.
По словам организаторов доклада, Севилья, Аликанте, Толедо, Альмерия и Мурсия являются провинциями с наибольшим количеством нераспроданной недвижимости, в то время, как, например, в Барселоне предложение по новостройкам уже не покрывает спрос. Исходя из таких данных, господин Оливер приходит к выводу, что ценообразование должно быть кардинально различным в Барселоне и на остальной части средиземноморского побережья.
Строительство объектов, начатых в 2009 и 2010 годах, предполагает пополнение штоковой недвижимости на 150.000 единиц в текущем и на 125.000 единиц в следующем году. Согласно вычислениям господина Оливера, стоимость новых жилых объектов должна опуститься еще как минимум на 10%, чтобы достигнуть ценовой планки периода 1998-2003 годов предшествующих строительному буму.
В продолжение разговора о Каталонии, докладчики привели данные, согласно которым, в провинции безуспешно продается 103.000 единицы нового жилья, большая часть которого расположена на южном побережье Таррагоны. Абсолютным рекордсменом здесь выступает исторический городок Тортоса, где сконцентрированы 9% всего жилищного запаса. Затем следует не менее знаменитый город Фигейрес (Жирона). На родине Сальвадора Дали скопилось 4,4 % всей штоковой недвижимости Каталонии.

По материалам: " El Pais"