Институт предпринимательской практики (Instituto de Práctica Empresarial) подтверждает рост сделок купли-продажи в 2011 году в среднем на 6%. Прежде всего недвижимость покупается и продается в Мадриде и Барселоне. Специалисты института уверены, что этот процент будет расти и дальше, в том числе и на периферии. Шток нераспроданной недвижимости по разным данным составляет около 500.000 новых объектов, что составляет 2,5% всего парка.
Согласно директору Кафедры недвижимости Института, Хосе Антонио Переса (José Antonio Pérez), чьими трудами и были составлены оптимистические графики, цены на рынке недвижимость уже достигли дна в некоторых регионах. Но поскольку динамика цен на испанском рынке недвижимости характеризуется разнонаправленностью, то одних регионах цены продолжают падать, в некоторых – зафиксирован их рост.
Что касается иностранных инвестиций в недвижимость Испании, то профессор Перес не так оптимистичен и считает, что процесс «возвращения» инвесторов будет медленным и займет несколько лет. Особенно пострадают дома и виллы на побережье.
Одним из « полезных рецептов» профессор считает возврат налоговых льгот при покупке недвижимости как для среднестатистических покупателей, так и для инвесторов, а основными причинами сложившейся ситуации он называет сдержанность банков в части выдачи ипотечных кредитов. Это обусловлено как внутренними, так и внешними причинами. Среди внешних можно назвать дефолты Греции и Ирландии, ну а среди внутренних – высокий уровень безработицы. Разумеется, 20% ,по европейским меркам, уровень достаточно высокий. Однако, по мнению некоторых специалистов, эти показатели не говорят о том, что ситуация в Испании ужасна, а скорее о том, что другие страны умело маскируют проблему с безработицей частичной занятостью, например. В любом случае, аналитики уверены, что это потрясение Испания переживет, как только начнет восстанавливаться рынок недвижимости, ведь значительная часть рабочей силы была выведена именно из этого сектора.

По материалам: "Ya Encontre"