«Что высоко поднялось, то низко упало» - гласит народная мудрость.
Аналитики утверждают: практически вся Европа вошла в кризис с переоцененными рынками недвижимости.
«Порадовала» Ирландия. Она побила все возможные рекорды. Её рынок был наиболее переоценен по сравнению с другими странами Европейского Союза. Стоимость жилья оказалась на 37% выше, чем должна была быть.
На сегодняшний день можно говорить о том, что рынок в Ирландии несколько стабилизировался по сравнению с прошлыми годами, однако прогнозы специалистов на ближайшие несколько лет очень пессимистичны.
Солнечная Испания продолжает оставаться страной, где даже после мощного финансового и экономического кризиса, цены на жилье продолжают быть крайне завышенными. И по приблизительной оценке специалистов составляют 17%.
Данные первого полугодия, указывают на постепенный рост количества совершенных сделок с недвижимостью. Наиболее популярна элитная и коммерческая недвижимость на побережье Коста Брава, Коста-Дорада (Каталония), Коста-Асаар (Валенсия) и Коста дель Соль (Андалусия). Аналитики твердят, что цены на дома и виллы в Испании все еще «ненормально высоки». А увеличение количества сделок с недвижимостью говорит только о том, что банки активно избавляются от недвижимости, полученной за долги.
Что касается прогнозов на будущее, то Иберийский полуостров останется одним из самых инвестиционно привлекательных регионов Европы. Испанская Ассоциация экспертов по недвижимости (APEI) уверяет, что в 2011 году ситуация стабилизируется.
Англия, как классика – никогда не выходит из моды. И не смотря на то, что на момент начала кризиса переоцененность рынка составляла 18%, британская недвижимость по-прежнему остается в моде. С одной лишь поправкой: в Лондоне и на юге страны цены за последние несколько месяцев подросли на 0,3%, в то время как в северной части туманного Альбиона стоимость жилья продолжает падать.
Наиболее привлекательными регионами для покупки недвижимости являются Италия и Германия.
Что касается Италии, то здесь складывается аналогичная с Великобританией ситуация: цены растут на севере страны и падают на юге. На момент входа в кризис, цены на недвижимость в Италии были завышены всего на 8%.
Стабильная Германии лидирует в списке стран, привлекательных для инвесторов. Немецкая недвижимость кризису явно не по силам. Традиционно Германия избегает рискованных ипотечных схем. Этим можно объяснить высокую стабильность экономики страны даже в период кризиса.
По прогнозам аналитиков, в наступающем 2011 году, жилье подорожает на 2–3%, в Великобритании, Германии и Италии.

По материалам: "La Vanguardia"