Не так давно престижный британский еженедельник The Economist опубликовал статью, в которой указал, что жилая недвижимость в Испании переоценена на 50%. Возникает вопрос: на основании каких данных и с использованием каких методов можно определить уровень (недо)переоцененности жилья.
Если рассматривать вещи в глобальном масштабе, в пределах целой страны, то для этого специалисты используют сравнительный анализ рентабельности аренды, сравнивая показатели ряда стран между собой, а также со средним коэффициентом. Другой вариант – сравнение тех же показателей одной, отдельно взятой страны, но только на временном отрезке.
Как бы точны и хороши не были оба метода, они основываются на показателях рентабельности аренды помещений, а потому с их помощью можно оценить разве что склады, офисы, гостиницы и туристические комплексы.
А что делать населению, желающим купить/продать недвижимость в Испании и использовать её, или вырученные от продажи средства, по прямому назначению.
В таком случае следует помнить, что в Испании оценка стоимости жилья требуется не только при продаже. При получении ипотеки она обязательна, на что прямо указывает испанское законодательство. В случае оформления кредита придется воспользоваться услугами специалистов, чей гонорар не входить в стоимость услуг по ипотеке, а оплачивается отдельно. Чтобы оценить недвижимость в Испании, придется выложить около 300 евро.
Тем, кто однажды подумывал приобрести недвижимость в Испании, наверняка известны основные её типы: апартаменты, бунгало и вилла. Покупатели и продавцы всего мира используют одни и те же, «домашние» методы. По данным опроса, проведенным изданием La Vanguardia, «сравнительный анализ» газетных объявлений и тщательное прочесывание просторов Интернета лидирует среди прочих.
Продажа недвижимости в Испании, начинается со знания средней стоимости квадратного метра в районе. Продавец увеличивает либо уменьшает цену объекта, исходя из его плюсов и минусов. Несомненным достоинством испанских апартаментов является наличие в доме паркинга и бассейна. Недостаток – расположенный прямо под квартирой диско-бар.
Самыми важными параметрами при сравнении объектов являются престижность района, близость метро и автобусных остановок, площадь и состояние квартиры, тип дома. Совсем не одно и тоже однокомнатная квартира, удаленная от транспортных коммуникаций в зажиточном Sarrià-Sant Gervasi в Барселоне, и двухкомнатная, в нескольких шагах от метро, но в Nou Barris.
Другое дело, покупка дома или виллы на побережье Коста Брава и прочих «пляжных» местах. Здесь учитываются несколько иные параметры. Во-первых, живописность месторасположения. Стоимость виллы будет тем выше, чем красивее и необычнее пейзаж за окном.
Для Испании справедливо правило: чем жарче, тем дороже. То есть, средний дом или вилла на Коста Брава будет стоить дороже, чем дом, с большим по размеру прилегающим участком, но в Сарагосе.
Следует помнить, что применение любительских методов не гарантирует точности, а лишь ориентирует в диапазоне вариантов и цен. В случае твердой решимости приобрести недвижимость в Испании, дом или виллу на побережье Коста Брава (Costa Brava), лучше обратиться к профессионалам.

По материалам: "La Vanguardia"