Приобрести недвижимость в Испании предполагает, в большинстве случаев, общение с испанскими банками. Чтобы понять их логику, надо, в первую очередь уяснить, что они ни в коем случае не являются финансовыми советниками или благотворительными учреждениями. Скорее, это фирма, которая предлагает хорошо оплачиваемые услуги. А в свете нынешней экономической ситуации, когда банки стали, по сути, крупнейшими агентствами недвижимости, в их «меню» появилась новая услуга: продажа недвижимости в Испании.
В любом случае, на решение банка о предоставлении кредита, влияют несколько факторов. Во-первых, сам заемщик. Учитывается практически все: возраст, семейное положение, финансовая стабильность, кредитная история. Идеальный вариант, когда залогодатель уже имеет недвижимость в Испании. Чем меньше риска невозврата платежа заподозрит банк, тем лучшими будут условия кредитования.
Во-вторых, от других причин. Например, купить недвижимость в Испании гражданину Евросоюза все-таки проще, нежели гражданам России. При доказанной благонадежности испанского заемщика, банк может финансировать покупку дома или виллы на побережье Коста Брава (Costa Brava) в размере до 75% сроком до 30-35 лет, в то время как для гражданина из СНГ условия будут несколько иными: около 60% на срок до 25 лет. Процентная ставка, как правило, не изменяется. Если продавцом выступает непосредственно банк, то сумма на покупку дома или виллы может увеличиться.
Независимо ни от чего, банк будет получать свои деньги. Например, ипотека под очень низкий процент, может обязать к выполнению дополнительных условий, существенно увеличивающих общую сумму кредита на приобретение дома или виллы.
Ипотека, с умеренно-низким процентом и почти без дополнительных условий, предполагает «возврат» денег при помощи многочисленных или очень высоких комиссионных за оказание услуг и открытие кредита. В итоге, сумма к оплате будет примерно одинаковой. И всегда с оглядкой на портрет заемщика. Другими словами, банковский риск прямо пропорционален сумме вознаграждения.
Зачастую, продажа недвижимости в Испании по договору ипотеки с первоначальной отсрочкой, предполагает повышение процентной ставки. Низкие кредитные ставки обязывают, как правило, к заключению страхового полиса в пользу банка от нескольких, порой не обязательных, видов риска, а 100%-ное банковское финансирование требует поручительства.
В любом случае, приобретая недвижимость в Испании, будь то квартира в Малаге, дома или виллы на побережье Коста Брава (Costa Brava), следует ответственно подойти к выбору банка, учитывая не только процентную ставку, но и прочие, дополнительно оплачиваемые услуги.

По материалам: "La Vanguardia"