Продажа недвижимости в Испании – тема, которую в очередной раз подняли на этой неделе члены Испанской ассоциации недвижимости (API) на Балеарских островах.
Они потребовали от банков вновь «открыть ипотечный кран», чтобы облегчить сбыт штоковой недвижимости. По данным агентств, только в столице, Пальме-де-Майорка, количество пустующих домов достигло 15 тысяч, а в целом по архипелагу, эта цифра приближается к 45 тысячам.
Президент местной Коллегии агентств, Хосеп Оливер (Josep Oliver), обвинил финансовые учреждения в чрезмерной твердолобости в вопросе выдачи кредита тем людям, которые хотят купить недвижимость в Испании и имеют реальную возможность для выплаты суммы займа.
Для сравнения, средний размер ипотечного кредита, выданный в Испании, в апреле 2010 года составил 114,132 евро, что на 1,1% меньше, чем величина среднего кредита в апреле 2009 года.
Несколько иная ситуация сложилась на северо-востоке страны. Дома и виллы на побережье Коста Брава (Costa Brava) продолжают пользоваться спросом у местных и иностранных покупателей. Несмотря на осторожность банков, количество выданных ипотечных кредитов во втором триместре 2010 года в Каталонии увеличилось на12%.
С большой долей пессимизма сеньор Оливер указал на очевидную реальность: в то время как уровень безработицы продолжает расти, рынок недвижимости продолжает медленно идти ко дну. Избыток предложений, скудный спрос и отсутствие симптомов рекуперации привели к тому, что агентства архипелага закрывают не более 1-2 сделок в месяц. В хлебные докризисные годы, цифра была в разы выше.
Вялость в секторе купли и продажа недвижимости в Испании компенсируется достаточной активностью на рынке аренды жилья. Причем, спрос на аренду жилых помещений в течение последних месяцев резко возрос, несмотря на её увеличение, которое на Балеарском архипелаге составило 1,6%.
Данные агентств указывают на то, что наибольшее количество сделок сконцентрировано на вторичном рынке недвижимости. Самой ходовой является недорогая недвижимость, а вот шикарные дома и виллы на побережье продаются достаточно редко.
Самую большую сложность представляет поиск покупателя на новую недвижимость непосредственно от застройщика. Особенно в условиях ограниченной возможности выдачи ипотечных кредитов.

По материалам: "El Mundo"