Казалось бы, что с наступлением кризиса, наступило золотое время покупать недвижимость в Испании. Переизбыток объектов предлагает шикарную альтернативу: апартаменты в центре, дома в пригороде, шикарные виллы на побережье Коста Брава (Costa Brava).
Понимая важность государственного регулирования рынка недвижимости, испанские власти принимают определенные шаги в этом направлении. Совсем недавно, Министр развития Испании, Хосе Бланко (Jose Blanco), заявил о том, что Правительством разрабатываются меры по улучшению доступности жилья и усилению законодательной защиты иностранных покупателей и инвесторов. Одна из озвученных мер – ограждение добросовестных приобретателей от негативных последствий покупки незаконной недвижимость в Испании. Исключение составляют случаи, которые прямо указаны в регистре собственности.
И все-таки, спасение утопающих, дело рук самих утопающих. А посему, не смотря на обещания политиков, при заключении сделки не следует терять бдительность и лично распланировать пошаговую стратегию приобретения дома или виллы в Испании.
Прежде всего, следует определиться, услугами какого агентства недвижимости лучше воспользоваться. Поскольку Испания мультинациональная страна, то и агентства зачастую позиционируют себя по национальному признаку. Не секрет, что покупателю всегда проще общаться с риэлтором на родном языке. С другой стороны, испанские агентства, ориентированные на местного покупателя, владеют всесторонней и более полной информацией в таком вопросе, как продажа недвижимости в Испании.
Чем дольше агентство находится на испанском рынке недвижимости, тем выше шанс приобрести дом своей мечты и избежать ловушек в законодательстве. Например, недобросовестный риэлтор может запросто умолчать о законе «Ley de Costas» ( закон о Побережьях). Не зная о его существовании, тысячи иностранных покупателей приобретают дома и виллы на побережье Коста Брава, Коста дель Соль, на Балеарских островах, получая взамен лишь право пользования.
Если покупатель уверен в «чистоплотности» агентства, с которым имеет дело, то будет не лишним воспользоваться услугами штатного либо рекомендованного юриста. Продажа недвижимости в Испании – дело хитрое. Чтобы сохранить нервы и деньги, не следует подписывать документы, без предварительного ознакомления с ними юриста.
Следующий шаг на пути приобретения желанного дома или виллы в Испании – открытие банковского счета и подготовка ипотечного кредита на покупку дома. Желательно, чтобы банковский счет и кредит были открыты в одном банке. Независимо от того, понадобиться ссуда на покупку дома или нет, следует ознакомиться с тарифами и условиями обслуживания счета.
Покупка недвижимости в Испании включает, как правило, получение, так называемого, NIE (Numero de identidad de extranjero). Приобрести дом или виллу без него практически невозможно. Следует иметь в виду, что власти каждой автономии рассматривают прошение о выдачи NIE с разбежкой по времени от двух недель до полутора месяца. Как правило, добросовестное агентство берет на себя заботы по юридическому оформлению сделки купли-продажа недвижимости в Испании.

По материалам: "In Moversion"