После муниципальных выборов 22 мая, Народная партия Испании (PP), набрала рекордно высокое количество голосов и 10 пунктов перед правящей Рабочей социалистической партией Испании (PSOE). Народные депутаты и раньше щедро раздавали обещания, а вот теперь, блестящая победа еще больше вдохновила оппозиционных лидеров.
Коньком оппозиции в борьбе за власть является критика, и не важно чего: кризис, безработица, пробки на дорогах и, разумеется, ипотечная система и недвижимость в Испании. Так, новая предвыборная программа столичных народников в лице Эсперанса Агирре (Esperanza Aguirre), президента сообщества Мадрид, звучит примерно так: «положить конец кредитному рабству и дать начало системе, когда должники будут отвечать по ипотечным долгам только залоговой недвижимостью». Такая система не является собственным изобретением Народной партии и давно используется в США. Специалисты называют это американской ипотечной системой.
Сегодня, в большинстве случаев, денег от продажи заложенного дома или виллы не хватает, чтобы погасить всю задолженность. Это связано с заоблачными ценами на недвижимость в Испании в докризисные времена. Однако в кризис ситуация изменилась: цены на жильё резко упали и продать недвижимость по начальной стоимости стало невозможно.
В США действуют иные условия ипотечного кредитования. В некоторых штатах должник расплачивается с кредитной организацией одним лишь залогом – коими являются дома и прочая недвижимость – остальное возмещает страховая компания.
Свою предвыборную компанию госпожа Агирре строит на поддержке «диссидентов», несогласных с линией официальных властей. К ним, в частности можно отнести бывшего премьер-министра Испании Фелипе Гонсалесса (Felipe González), каталонские партии, правозащитные организации и в частности при поддержке испанского омбудсмена Марии Луизы Каба де Ллано (Maria Luisa Cava de Llano).
Обещания Эсперансы Агирре несколько удивляют. Да, многие политические лидеры призывают пересмотреть ипотечную систему, однако до настоящего момента ни один из них не давал подобных обещаний. Пока законодатели ограничились лишь созданием комиссии, которая призвана выявить «незаконные методы», которые практикуют банки в момент выдачи кредитов на приобретение дома в Испании.
Давая подобные обещания, следует понимать, что не все так просто, как кажется. Чтобы изменить действующую систему, необходимо действовать в двустороннем порядке: заключать соглашения с банками и сберкассами, создать гарантийную систему выплат и разработать целый ряд «точечных» мер. Представляется, что самой важной мерой должно стать внесение изменений в главный регулятор системы – «Закон об ипотеке». А пока закон не будет изменен, двойные гарантии – недвижимость и собственность будущих должников – будут продолжать действовать на ипотечном рынке королевства.
В течение четырех кризисных лет свою недвижимость в Испании потеряли более271.500 человек, из них 93.622 человек лишились своего дома в 2010 году.

По материалам: "Casas Pisos y Mas"