Ипотека в Испании

Большинством испанских банков иностранцам предоставляется ипотека на покупку вилл, домов и квартир, под залог приобретаемой недвижимости. Граждане других государств могут рассчитывать на ипотеку, покрывающую до 70% стоимости жилья. В зависимости от возраста покупателя обратившегося в банк, срок кредитования может составлять 10-30 лет. Также испанское кредитное законодательство предусматривает досрочное погашение суммы займа с минимальным процентом штрафа, либо вообще без такового. На случай форс-мажорных обстоятельств подробные и прозрачные условия изменения суммы выплаты процентов по ипотеке, четко прописываются в кредитном договоре.

При оформлении ипотечного кредита в Испании нужно быть готовым к тому, что финансовая организация возьмет с заемщика комиссию до 1,5% от предоставляемой суммы. Также следует понимать, что ипотека в Испании, впрочем, как и в любой другой стране, предусматривает дополнительные расходы в виде страхования недвижимости и жизни заемщика, которые полностью возлагаются на покупателя. Это стандартные условия, которые являются общепринятыми во всех европейских государствах, но что выгодно отличает получение кредита на приобретение недвижимости в Европе, так это фантастически низкая ипотечная процентная ставка.

Получение кредита на недвижимость в Испании не представляет особой сложности. В первую очередь следует определиться с объектом покупки, так как банки не принимают к рассмотрению заявки без указания предмета совершения сделки. После этого финансовая организация проводит оценку приобретаемой недвижимости и платежеспособность заемщика. Для этого заемщик должен предоставить:

• заграничный паспорт с действующей визой;
• переведенную на испанский язык справку о доходах, которая заверяется в консульстве государства или штатным переводчиком банка;
• выписку счетов или гарантийное письмо из отечественного или любого европейского банка, подтверждающее платежеспособность и благонадежность заемщика;
• справку НДФЛ;
• свидетельство о владении недвижимостью на родине или в любой другой стране мира;
• справку, подтверждающую отсутствие у заемщика других обязательств по кредиту.

Ежемесячная выплата ипотеки не должна превышать 20% от суммы совокупных доходов заемщика. При соблюдении всех этих условий кредит будет выдан в самые сжатые сроки.